夫妻二人共同贷款买房 谁做主贷款人更合适

由于某些贷款额度的限制，如果仅靠其中一方公积金贷款买房的话，压力依然不小。因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。

夫妻二人共同贷款买房

谁做主贷人好

1、主贷人怎么确定

(1)选择夫妻之间收入较高且较稳健者，以获取更高的贷款额度;

(2)注意年龄因素，相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。

2、注意购房政策

各地在去库存的背景下出台了各种公积金和商贷的贷款政策，主贷人也需考虑这一点，否则会增加购房成本和难度。

3、特殊提示

(1)银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人，所以主贷人的信用不能有瑕疵。

(2)共同买房最好确定好各自财产所占份额，提前商定好。

办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，需要夫妻双方同时到场，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则双方要一同到场。在此提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

婚姻触礁房贷债务如何处理

由于是夫妻共同贷款买房，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去设定份额。但是需要注意的是，就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。

无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。

夫妻共同贷款首先要能理解共同贷款中的“主贷人”和“共同还款人”，避免出现不必要的理解上的误区。然后要明白夫妻双方共同买房对于住房贷款的一些优势，不论是商业贷款还是公积金贷款，总比一个人做贷款手续上要麻烦多一些。